Nueva disposición en planta de los pisos proyectados

DOMINGO LUMBIER. Un poco de historia

Las Normas Subsidiarias de 1989 marcaban para la zona de Domingo Lumbier una propuesta de mantener las Escuelas y hacer un edificio en L en la parte trasera con 32 viviendas. Como espacio libre quedaba solo un espacio menor de lo que son los jardines de la Casa de Arizmendi (o del gobernador).

En 1994, mientras se discutía el nuevo Plan General de Urbanización, se extrajeron del mismo 3 zonas, Intxaurrondo, Intxostia y Domingo Lumbier, con el fin de que se pudiera seguir construyendo en el pueblo. La calificación aprobada de Domingo Lumbier queda en usos residenciales, comerciales y dotacionales, y no se habla de la posibilidad de expropiación o de traslado de edificabilidades a otras zonas. Así esta zona queda englobada en una unidad de actuación, para la que hay que hacer un Plan Especial de Reformas Internas (PERI) si se quiere construir algo.

Ya en en el año 2000 se abre la convocatoria para las subvenciones a la construcción de casas de cultura, una convocatoria cuatrienal, por lo que el ayuntamiento decide que hay que solicitarla ya y no esperar a la próxima legislatura. Se consigue la subvención y por lo tanto el ayto elabora un PERI para poder iniciar las obras.

Como toda la zona es una sola Unidad de Ejecución y se necesita un espacio amplio para la construcción de la casa de cultura, se idean 3 zonas dentro del PERI, dos privadas y una publica. En las zonas privadas se procura que la edificación sea la mínima para hacer un espacio libre lo mayor posible. No hay que olvidar que no existe posibilidad de expropiar y que los terrenos privados tienen una serie de derechos, entre ellos, el de poderse construir en el.

Para intentar conseguir la mayor zona verde posible, se realizan negociaciones con los propietarios, para trasladar la edificabilidad, lo cual se logra con algunos. De esta forma se consigue lo que aparece en el plano anterior, un espacio publico libre de 6.580 m2, con una zona verde de 2.800 m2; y una construcción de un edificio de 900 m2.

Tras considerar comprar los terrenos privados restantes, se llega a la conclusión de que, a precio de mercado, se necesitarían unos 170 millones de pesetas para hacerlo, mas los 60 millones que puede costar la urbanización del jardín, lo que hace un total de 230 millones de pesetas.

En estos momentos el ayuntamiento tiene un presupuesto de 170 millones para realizar obras de saneamiento en las calles San Juan, Zelai y parte de Garzia Ximenez, obras completamente necesarias dado el estado de las tuberías. También esta a punto de empezar la construcción del Aparcamiento de Camiones, con otros 25 millones de desembolso municipal, se van a remodelar las escuelas de Navarro Villoslada para ubicar en ellas el centro de educación infantil y se deberá abonar parte de la urbanización de lo que se va a construir en Intxostia a cambio del Colegio de las Monjas.

Todo esto va a aumentar el nivel de endeudamiento del ayuntamiento, por lo que resulta imposible el comprar esos terrenos. De todas formas, el Plan General ya prevé una amplia zona en Arkangoa de 44.800 m2 y otra en Idiazazpi de unos 30.000 m2 para la realización de parques. Si esta y la próxima corporación son ambiciosas, esto podría conseguirse a medio plazo. (4 o 5 años).